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土地建物の共用部分を管理し維持増進をはかるみさと第一住宅管理組合

規約集rule

規約 建築協定 生活協定 棟世話人・階段当番 駐車場運営細則 集会所使用細則 役員選出細則

建築協定

(目的)
第1条 この協定は、みさと第一住宅管理組合規約第21条の規定に基づき、組合員が所有する住宅・共有物の改造・模様替えおよび修繕等に関し、組合員の共同利益および団地内の居住環境の維持・改善をはかるため、必要な事項を定めることを目的とする。
(性格)
第2条 この協定は、「建物の区分所有等に関する法律」(昭和37年法律第69号)第65条の規定に基づく「規約」とする。
2. この協定は、組合員から住宅を取得した者に対してもその効力を有する。
(禁止事項)
第3条 組合員は、住宅および、建物の改築、模様替えならびに共有地の所有等に関して次の各号に掲げる行為をしてはならない。
一 住宅の増築
二 バルコニーの改築
三 出窓の新設
四 建物の主要構造部(建物の構造上不可欠な壁、柱、床およびはりをいう。)の穿孔、切欠その他主要構造部に影響を及ぼす行為
五 共有地の個人使用
(承認事項)
第4条 組合員は、次の各号に掲げる場合には、あらかじめ理事会に届け出て、書面による承認を得なければならない。
一 住宅の模様替え、改造および、大規模の修繕〈以下「改修Jという。」をするとき。
ただし木部造作等の軽易な改修および、原状回復のための修繕を除く
二 共用部分を改修または塗装するとき
三 住宅、共用部分または共有物にアンテナ、小禽舎その他近隣に影響を及ぼすおそれのある物を設置するとき
2. 前項第二号に規定する共有部分の改修および塗装の実施は、理事会において決定する。この場合において、建物の外周壁、階段室の壁および手すりならびに各住宅の玄関房、バルコニ一等の塗装は、団地内の調和をそこなわない範囲で行うものとする。
(手続きおよび承認)
第5条 組合員は、前条第1項の規定により住宅の改修等を実施する場合には、次に定める書類を作成し、原則として当該工事の実施3週間前までに理事会に提出し、その承認を得なければならない。
一 理由書 3通
二 設計図 3通
(縮尺は50分の1または200分の1、配置図は平面に記入のこと。)
三 仕様書 3通
四 承認書 3通
隣接(両隣および上下)および理事会が指定する組合員の承認書。
(注意事項と弁償)
第6条 組合員は、改修その他の工事の施行にあっては、次の各号に掲げる事項を遵守し、かつ、事故があったときは責任をもって復旧し、または弁償するものとする。
一 材料または残材の運搬等により、共有部分もしくは共有物をき損し、または汚損しないこと
二 共有地に材料または残材を放置しないこと
三 工事人等が他の組合員または居住者に迷惑をかけないようにすること
(違反に対する措置)
第7条 理事長は、組合員が次の各号のーに掲げる行為に該当する場合には、理事会の議決に基づ、き、当該組合員に対して警告を行い、または中止させもしくは原状回復を求めることができる。
一 第3条に規定する禁止事項に違反したとき
二 第5条に規定する手続きを経ずして、無断で工事等を実施したとき
三 その他工事等がこの協定の定めに抵触したとき
2. 前項の施行の変更または原状回復等に要する費用は、すべて当該組合員が負担するものとする。
(調査)
第8条 理事会は、この協定の施行に必要な限度において、当該組合員が行う第4条に規定する行為について、工事現場に立ち入り、質問し、または完成済みの工事について必要な調査を行うことができるものとし、組合員はこれに協力しなければならないものとする。
(協定外の事項)
第9条 この協定の定めに疑義を生じた事項については、理事会が協議してこれを定めるものとする。
(改廃)
第10条 この協定の変更または廃止は、組合員及び議決権の4分の3以上の合意によりこれを行う。
(増築)
第11条 建物の増築について第3条(禁止事項)一号の規定にかかわらず、理事会が企画した、面一的設計によるもので総会に於ける特別決議を得たものは、当該棟全戸の意見がまとまれば、実施することができる。
(復旧)
第12条 建物の価格の2分の1を超える部分が滅失した場合の滅失した部分の復旧|(法第61条第1項)は、総会の特別決議を得て、当該棟の集会に於ける組合員及び議決権の4分の3以上の決議で行う。
(建替)
第13条 法第62条第1項の建替え決議は総会の特別決議を得て、当該棟の集会に於ける組合員及ひず議決権の5分の4以上の決議で行う。
(附則)
この協定は、昭和49年10月24日から施行する。


(注記)
この協定は、昭和49年10月11日千代田区公会堂で開催された組合設立総会で制定された。
改正
59.5.27(第10回通常総会に於て、区分所有法改正に伴う一部改正、条項の追加)

みさと団地八街区

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